Berencana beli ruko untuk usaha atau investasi? Membeli ruko berbeda dengan membeli rumah, mulai dari skema pembayaran, DP, hingga hal-hal yang perlu dicek sebelum tanda tangan. Berikut panduan langkah demi langkahnya.
Sebelum Membeli: Tentukan Tujuannya
Apakah ruko akan dipakai sendiri, disewakan, atau disimpan sebagai aset jangka panjang? Tujuan ini menentukan lokasi, ukuran, dan anggaran yang tepat. Ruko untuk usaha kuliner, misalnya, butuh lalu lintas ramai dan parkir yang memadai, sedangkan ruko untuk kantor lebih mementingkan akses dan citra kawasan.
Checklist Sebelum Beli Ruko
- Survei lokasi di jam berbeda. Datangi pagi, siang, dan malam untuk melihat keramaian sebenarnya.
- Cek ukuran dan tata ruang. Perhatikan luas tanah, luas bangunan, jumlah lantai, toilet, dan kapasitas parkir.
- Periksa legalitas. Status sertifikat (umumnya SHGB), PBG/IMB, dan legalitas developer.
- Tanyakan aturan kawasan. Jenis usaha yang diizinkan, jam operasional, serta biaya pengelolaan lingkungan.
- Bandingkan dengan ruko sejenis. Lihat harga jual dan harga sewa ruko di sekitarnya.
Skema Pembayaran Ruko
- Tunai keras: dibayar penuh dalam waktu singkat, biasanya mendapat harga terbaik.
- Tunai bertahap: dicicil langsung ke developer dalam jangka waktu tertentu.
- KPR ruko: dibiayai bank. DP ruko umumnya lebih besar dibanding rumah; sebagai contoh, beberapa ruko yang kami pasarkan mensyaratkan DP 20%.
Biaya Tambahan yang Perlu Disiapkan
Selain harga unit, siapkan juga tanda jadi (booking fee), biaya KPR seperti provisi dan administrasi bank, biaya notaris dan AJB, serta pajak seperti BPHTB dan PPN sesuai ketentuan yang berlaku. Tanyakan kepada marketing apakah harga sudah termasuk biaya-biaya tersebut agar tidak ada kejutan di akhir.
Alur Pembelian Ruko dari Developer
- Pilih unit dan bayar tanda jadi untuk mengunci unit.
- Bayar uang muka sesuai skema yang dipilih.
- Untuk KPR, ajukan berkas ke bank dan tunggu persetujuan.
- Akad kredit atau pelunasan, lalu penandatanganan dokumen jual beli.
- Serah terima unit sesuai jadwal dari developer.
Rekomendasi Ruko untuk Usaha
- Ruko Hana Business Square, Harvest City: di Jalan Boulevard 5 dengan ROW 15 m, captive market sekitar 5.000 KK. Mulai Rp1,16 miliar, DP 20%.
- Ruko Savoy 2, Harvest City: ruko 2 lantai tipe 66/48, mulai Rp869 jutaan, DP 20%.
- Ruko Metland Cileungsi: di sentra bisnis dan kuliner kawasan dengan lebih dari 11.000 KK penghuni. Rp1,5 miliar, DP 5%.
- Ruko Amparan Jati, Pakuan Regency Bogor: ruko 2 lantai LT 104 m² / LB 134 m², di samping Mall Yogya dan dekat Kampus IPB.
Konsultasi gratis dengan Sobat Properti
Kami bantu cek ketersediaan unit, simulasi KPR ruko, dan jadwal survei lokasi tanpa biaya.
Baca juga: Investasi Ruko: 7 Faktor Penting Memilih Ruko yang Menguntungkan.
