Investasi ruko masih menjadi salah satu pilihan favorit untuk menumbuhkan aset. Ruko bisa dipakai sendiri untuk usaha, disewakan untuk pemasukan rutin, atau dijual kembali saat kawasannya berkembang. Tapi tidak semua ruko menguntungkan. Artikel ini membahas cara menilai ruko yang layak dijadikan investasi.
Kelebihan Investasi Ruko
- Dua fungsi sekaligus. Lantai bawah untuk usaha, lantai atas untuk kantor, gudang, atau hunian.
- Potensi pendapatan sewa. Ruko di kawasan ramai umumnya dicari pelaku usaha kuliner, klinik, retail, hingga kantor cabang.
- Nilai yang ikut tumbuh bersama kawasan. Saat jumlah penghuni dan infrastruktur bertambah, permintaan ruko di sekitarnya ikut naik.
7 Faktor Penting Memilih Ruko untuk Investasi
- Captive market. Hitung berapa banyak rumah tangga yang sudah menghuni kawasan. Semakin banyak penghuni, semakin besar potensi pembeli untuk usaha di ruko tersebut.
- Lebar jalan (ROW) dan arus lalu lintas. Ruko di jalan utama yang lebar lebih mudah terlihat dan dijangkau.
- Ketersediaan parkir. Pelanggan cenderung menghindari tempat yang sulit parkir.
- Akses kawasan. Kedekatan dengan jalan raya, gerbang tol, atau kawasan industri menambah nilai.
- Kesesuaian jenis usaha. Pastikan zonasi dan aturan kawasan mengizinkan jenis usaha yang Anda incar atau calon penyewa.
- Legalitas. Umumnya ruko bersertifikat SHGB. Cek juga PBG/IMB dan reputasi developer.
- Rencana pengembangan kawasan. Kawasan yang masih terus membangun cluster baru biasanya punya potensi pertumbuhan lebih besar.
Cara Sederhana Menghitung Potensi Sewa
Gunakan rumus yield kotor: pendapatan sewa per tahun dibagi harga beli, dikali 100%. Sebagai ilustrasi saja (bukan angka pasti): ruko seharga Rp1 miliar yang disewakan Rp60 juta per tahun memiliki yield kotor 6%. Bandingkan angka ini dengan harga sewa ruko sejenis di sekitar lokasi, lalu perhitungkan biaya perawatan, pajak, dan masa kosong saat mencari penyewa.
Risiko yang Perlu Diperhatikan
- Kawasan yang masih sepi membuat ruko butuh waktu lebih lama untuk tersewa.
- Cicilan KPR ruko umumnya membutuhkan DP lebih besar dibanding rumah.
- Persaingan dengan ruko lain di deretan yang sama dapat menekan harga sewa.
Pilihan Ruko yang Kami Pasarkan
- Ruko Hana Business Square, Harvest City: di Jalan Boulevard 5 dengan ROW 15 m, captive market sekitar 5.000 KK. Mulai Rp1,16 miliar, DP 20%.
- Ruko Savoy 2, Harvest City: ruko 2 lantai tipe 66/48, mulai Rp869 jutaan, DP 20%.
- Ruko Metland Cileungsi: di sentra bisnis dan kuliner kawasan dengan lebih dari 11.000 KK penghuni. Rp1,5 miliar, DP 5%.
- Ruko Amparan Jati, Pakuan Regency Bogor: ruko 2 lantai LT 104 m² / LB 134 m², di samping Mall Yogya dan dekat Kampus IPB.
Konsultasi gratis dengan Sobat Properti
Kami bantu cek ketersediaan unit, simulasi KPR ruko, dan jadwal survei lokasi tanpa biaya.
Catatan: artikel ini bersifat informasi umum, bukan saran investasi. Pertimbangkan kondisi keuangan Anda dan konsultasikan dengan pihak yang kompeten sebelum berinvestasi.
